Köpa bostadsrätt – så fungerar det

Anmäl intresse för våra planerade projekt

Hos oss på Borätt har du möjlighet att köpa bostadsrätter som befinner sig i förberedelsestadiet inför en kommande byggnation. Anmäl intresse för de bostäder du vill veta mer om redan innan de finns ute till försäljning genom att klicka på knappen ”Anmäl intresse” på respektive projektsida här på webben.

VIP-försäljning

Om du väljer att vara VIP-kund får du förhandsinformation och möjlighet att boka en bostad innan de erbjuds till allmän försäljning. När VIP-försäljningen för ett bostadsprojekt startar skickar Borätt ut erbjudande om vilka projekt som är aktuella för säljstart via e-post och postalt utskick. Läs mer om VIP-kund

Din köpanmälan handläggs

Om du ska köpa en bostadsrätt som är en del av en VIP-försäljning hanteras de köpanmälningar vi fått in i tur och ordning utifrån det datum du registrerades som VIP-kund. När du blir kontaktad av ansvarig mäklare erbjuds du välja bostad utifrån vilka köpanmälningar du gjort samt vilka bostäder som finns tillgängliga för dig.

Allmän försäljning

När vi handlagt köpanmälningarna för bostadsrätter från våra VIP-kunder erbjuds kvarvarande bostäder till allmän försäljning. Bostadsprojektets status ändras då från ”VIP-försäljning” till ”Till salu”.

När du bestämt dig för en bostad skriver vi ett bokningsavtal. Du erlägger då en bokningsavgift på 20.000 kr vilken senare räknas av från dellikviden som du betalar när kontraktet på bostaden skrivs. Om du väljer att boka en bostad direkt på vår webbplats behöver bokningsavgiften erläggas med Swish eller kortbetalning direkt. Om du skriver avtal på annat sätt betalar du in bokningsavgiften via bankgiro inom en vecka.

I samband med bokningen görs en bedömning av din förmåga att finansiera köpet och bära de kostnader som följer bostaden. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos Borätt, Seniorgården eller JM. Med pågående bostadsaffär menas ännu ej tillträdda bostäder.

När Borätt har undertecknat bokningsavtalet är bostaden bokad för din räkning, enligt villkoren i bokningsavtalet.

Signera förhandsavtal

Förhandsavtal är ett bindande avtal mellan dig och den nybildade bostadsrättsföreningen där du förbinder dig till att köpa bostadsrätten. Borätt intygar till föreningen att det är du som är köpare via det bokningsavtal som du tidigare skrivit under. Innan föreningen undertecknar förhandsavtalet sker en bedömning av din förmåga att finansiera köpet och bära de kostnader som följer bostaden.

I samband med tecknandet betalar du ett förskott på 100.000 kr till föreningen. Den bokningsavgift som du tidigare betalat ingår i förskottet, dvs. om du betalat en bokningsavgift på 20.000 kr så blir förskottet som du ska betala till föreningen 80.000 kr.

Signera upplåtelseavtal

När bostadsrättsföreningen upprättat en ekonomisk plan och erhållit tillstånd att upplåta bostadsrätter tecknar du och föreningen ett upplåtelseavtal. Vid detta tillfälle erläggs en första dellikvid om 100 000 kr som avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om 10 procent av priset erlägges ca 4 månader före tillträdesdagen. Den andra dellikviden avräknas mot tidigare erlagd likvid i första dellikviden (bokningsavgift och förskott).

Innan föreningen undertecknar upplåtelseavtalet prövar den om du kan godtas som medlem i föreningen. Prövningen är en kontroll av din förmåga att finansiera köpet och bära de kostnader som följer bostaden. Slutlikvid, det vill säga den resterande summan av bostadens totala pris, betalar du i samband med tillträdet.

Den fasta inredningen, Borätt Original, komponeras av våra skickliga inredare med god formgivning, smarta funktioner och hållbarhet i fokus. Om du köper din bostadsrätt i ett tidigt skede av byggnationen får du möjligheten att sätta din egen prägel på din köpta bostadsrätt. Valmöjligheterna varierar från projekt till projekt, men ofta kan du till exempel vara med och bestämma vilka golv, bänkskivor, köksluckor och kakel som ska komma att pryda ditt hem. Till ditt förfogande har du en inredningsansvarig, som hjälper dig med hur du kan tänka ur ett estetiskt såväl som praktiskt perspektiv. Läs mer om inredningsval här

Löpande information från Borätt

Inför tillträdet av din köpta bostadsrätt får du löpande information från oss i form av e-postutskick samt informationsmöten där du kan ställa frågor och träffa dina nya grannar. Du kan även följa projektet via webben.

Besiktning

När du har valt att köpa bostadsrätt hos oss utförs alltid en noggrann slutbesiktning av en oberoende besiktningsman före tillträdet. Eventuella anmärkningar åtgärdas då kostnadsfritt. 

Slutbetalning och tillträde

Senast fyra månader före tillträdet får du besked om ett slutgiltigt tillträdesdatum. På tillträdesdagen ska du ha betalat hela kontraktssumman samt eventuella inredningsval. Du visar upp kvittot på transaktionen och får dina nycklar och kan flytta in i din nya bostad!

Hantverkshjälp

När du köpt bostadsrätt hos Borätt får du alltid två timmars kostnadsfri hantverkshjälp. Du kan till exempel ta hjälp med att borra hål i taket för att sätta upp en lampa eller för att sätta upp en hylla. För att utnyttja möjligheten maximalt bör du förbereda arbetet genom att markera var du vill att hantverkaren ska utföra arbetet samt ha material såsom exempelvis spikar hemma.

Garantibesiktning

Två år efter att du fått tillträde till din nya bostadsrätt görs en garantibesiktning med syftet att upptäcka eventuella fel som behöver justeras. Skulle besiktningsmannen upptäcka något som behöver åtgärdas görs detta naturligtvis utan kostnad för dig.